今天谈谈中房学与上海协会同日聚焦“明码标价”释放了怎样的信号。

2026年8月20日，是房地产估价行业发展进程中值得关注的一天。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称“中房学”）副会长王霞赴重庆调研指导房地产估价明码标价相关工作；同日，上海市房地产估价师协会党委书记、名誉会长浦建华，会长樊芸一行7人抵渝开展交流座谈。

国家级行业学会与一线城市上海协会同一天聚焦重庆同一项创新实践——“双重聚焦”，释放了怎样的信号？

自2025年11月起，重庆在全国率先实现房地产评估明码标价全覆盖。该项创新的核心逻辑并不复杂：评估机构结合自身运营成本、服务能力与市场研判自主定价，并向社会全面公开，接受并催生社会监督，推动价格运行公开透明。这套看似简约的制度设计，直击房地产估价行业长期存在的“低价竞争—质量滑坡—信任流失”恶性循环痛点。

推动此项创新实践，源于行业现实的生存困境。明码标价制度实施以前，房地产估价行业低价内卷问题突出，部分评估机构报价甚至不足合理成本的50%。依靠低价获取业务后，又通过压缩作业流程、简化现场查勘、降低报告质量维持运营。这种“劣币驱逐良币”的恶性压价竞争，挤压了合规执业机构的生存空间，也让整个行业遭遇信任挑战。

为走出困境，重庆开展明码标价创新探索。2025年2月，率先开展个贷抵押估价明码标价试点，逐步拓展至对公抵押、司法评估等业务领域，并于2025年11月全面落地明码标价制度。创新实践以来成效逐步显现：评估报告平均收费止跌企稳；行业月均投诉量由7.5件下降至2.0件；建设银行、中国银行、平安银行等多家金融机构，已在招标文件中明确要求投标报价参考评估机构对外公开的明码标价信息。2025年，重庆这项创新实践多次被《人民日报》报道，并在全国房地产估价行业年会作经验分享，行业影响力持续提升。

“双重聚焦”并非刻意安排，而是创新实践累积效应带来的客观结果。而根本原因，正是明码标价创新实践本身释放的制度价值。这份价值，早已进入中房学的视野。

中房学长期关注和支持重庆创新探索，认为该项创新实践立足法律法规，路径清晰，效果显现，具备可供全国行业借鉴的制度价值。王霞副会长此次重庆之行，一方面开展调研指导，另一方面出席由重庆市国土资源房屋评估协会与上海富申房地产估价有限公司共同承担的中房学课题《基于自律管理的房地产估价行业明码标价规范研究》开题会，标志着重庆实践正式纳入国家级学会的重点研究课题和议事日程。

与此同时，上海协会专程来渝开展业务交流，也传递出重要行业信号。上海估价行业素来以专业严谨著称，此次跨区域互动交流，表明重庆明码标价创新实践能够经受住专业视角的审视。重庆推动价格公开透明的改革探索、坚守行业底线的自律导向，以及落地取得的实际成效，是吸引同业开展交流的重要基础。

中房学的调研指导，为重庆地方实践提供了行业顶层支撑；上海同业的来访交流，则是从市场化角度对实践成效的印证。“双重聚焦”之下，重庆明码标价不再是内陆地区的“独家”探索，而是房地产估价行业破解内卷困局的标志性实践，释放出“顶层关注、同业认可、成效扎实、可供借鉴”的鲜明信号。立足西南，放眼全国，重庆明码标价创新实践，正为房地产估价行业探索出一条以价格透明为支点、以行业自律为保障、以市场净化为目标的可持续发展路径。