今天谈谈明码标价，“标”出了什么？

7月2日，湖南协会同行来了。不久前，江苏、贵州、宁夏协会的同行也先后来过。为何而来？或许因为重庆评估人正在用行动回答一个“无解”之问：如何走出“低价竞争—质量下滑—信誉缺失”的死循环？

曾经，咱行业的“内卷”触目惊心。有的评估机构报价甚至不到成本的一半。机构活不下去，人才留不下来，报告质量缩水——恶性循环，看不到终点。

重庆协会的破局思路逐步清晰：公开，公开，还是公开。做法简单有力——明码标价。在反复试点基础上，2025年第四季度，重庆率先实现不动产评估全品类业务、全巿场主体明码标价全覆盖。

具体操作：各家机构自主定价、自行公开，把价格放到公众信息网上，拿到阳光下“晒”，接受监督，催生监督。协会的角色不是定价者，而是平台搭建者和自律监督者。

真正让制度“硬”起来的，是需求侧的改变。多家银行招标明确要求报价须参照评估机构向社会公开的价格——别瞎打折，别乱抢单。这一招，从源头上掐断了相当部分恶性压价竞争的市场基础。

规则不是纸老虎。去年10月，首个违规案例出现。一家评估机构因未执行自身公开的明码标价、以恶性压价招揽业务，被惩戒、曝光并记入信用档案。“明码标价”四个字，从此有了牙齿。

数据印证了规则的力量：2025年，评估报告平均收费出现止跌趋势；月均投诉量从7.5个降至2.0个。但更深刻的变化发生在“看不见”的地方——竞争焦点从谁更便宜转向谁更专业。

去年9月，国家有关部门发布公告要求治理价格无序竞争；今年4月，国务院作出推进服务业扩能提质的部署，明确要求积极发展包括评估服务在内的服务业，推动“优质优价”。

重庆的探索实践与国家政策高度契合。这正是湖南、江苏、贵州、宁夏等行业协会同行接续赴渝调研交流的深层动因——探寻相关政策落地的具体案例和同道者。

明码标价，“标”的不只是价格，更是专业价值，也是客户的质量安全。“一个深陷内卷、面临存亡的行业，完全可以拿出破釜沉舟的勇气，通过刀刃向内、主动求变，从而实现自我救赎与转型发展。”一位国内资深专家坦言：“放在相关专业服务业，这也是一个不错的治理范式。”